Oriveden rakennusvalvonta kehottaa pyytämään apua ja neuvoja kaikissa rakennushankkeissa

Uusi rakentamislaki yhdistää aiemmat lupamuodot eli rakennusluvan, toimenpideluvan ja toimenpideilmoituksen yhdeksi lupamuodoksi, joka on rakentamislupa.

Toinen merkittävä muutos on se, että osa pienemmistä rakentamishankkeista ei enää edellytä lupamenettelyä.

– Uusi rakentamislaki ei kuitenkaan tarkoita sitä, että voi rakentaa mitä tahansa minne tahansa, korostaa Oriveden kaupungin II rakennustarkastaja Esko Mäntysaari.

Rakentamislupaa tarvitaan asuin- ja lomarakennuksien rakentamiseen sekä moniin korjaus- ja muutostöihin

Asuinrakennus ja lomarakennus edellyttävät aina rakentamislupaa. Rakentamislupa tarvitaan 30 neliömetrin tai sitä suuremman rakennuksen rakentamiseen ja 50 neliömetrin tai sitä suuremman katoksen rakentamiseen.

Luvanvaraisia rakennushankkeita ovat myös muun muassa maalämpökaivo, jätevesijärjestelmä, masto ja yleisörakennelma, kuten katsomo.

Rakentamislupa ei koske vain uusien rakennusten ja rakennelmien tekemistä, vaan sitä tarvitaan myös moniin korjaus- ja muutostöihin olemassa olevissa rakennuksissa. Tällaisia ovat esimerkiksi kerrosalan lisääminen, terveyshaitan poistaminen, käyttötarkoituksen muutos, terassin kattaminen ja umpinaiseksi lasittaminen sekä linjasaneeraukset, kuten rakennuksen vesijohtojen uusiminen.

Varmista rakennusoikeus ja rakennusten sijoittelu

Rakennus, joka ei ole asuin- tai lomarakennus ja on pienempi kuin 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä, ei pääsääntöisesti tarvitse rakentamislupaa.

– Käytännössä voit siis rakentaa esimerkiksi alle 30 neliön talousrakennuksen ilman lupaa, kunhan rakentamis- ja kaavamääräykset ja muut rakentamisen säädökset täyttyvät, Mäntysaari kertoo.

Hankkeen luvanvaraisuudesta riippumatta rakennuspaikalla tulee aina olla rakennusoikeus. Jos rakennuspaikalla on jo ennestään rakennuksia, tulee rakennusoikeutta olla riittävästi jäljellä suunnitellulle uudelle hankkeelle.

Rakennusoikeus määritellään yleensä aluetta koskevassa kaavassa. Orivedellä lähes kaikki ranta-alueetkin on kaavoitettu. Kaavat määräävät rakennusoikeuden lisäksi esimerkiksi rakennuksen kerrosluvusta ja mallista, rakennusten lukumäärästä rakennuspaikalla, niiden käyttötarkoituksesta sekä sijoittamisesta tontille.

– Kaavamääräyksiä täytyy aina noudattaa riippumatta siitä, tarvitsetko rakentamislupaa vai et, Mäntysaari muistuttaa.

Määräyksistä poikkeavalle hankkeelle haetaan poikkeamislupaa

Oriveden alueen asemakaavat, yleiskaavat ja rantayleiskaavat löytyvät Oriveden kaupungin verkkosivuilta ja karttapalveluista. Kaupungin verkkosivuilla on myös voimassa oleva rakennusjärjestys, jolla määrätään esimerkiksi rakennusten sijoittamisesta ja etäisyyksistä tiealueisiin, rantaan, rajaan ja muihin rakennuksiin.

– Rakennusjärjestystä ollaan parhaillaan uusimassa vastaamaan uutta rakentamislakia ja alueidenkäyttölakia, kertoo Mäntysaari.

Mäntysaari muistuttaa, että jotkin hankkeet saattavat tarvita poikkeamisluvan, vaikka rakentamislupaa ei tarvittaisikaan. Poikkeamislupaa täytyy hakea esimerkiksi silloin, kun suunniteltu rakennushanke poikkeaa kaavan määräyksistä tai sille ei ole rakennusoikeutta.

– Yleisohjeena voi sanoa, että mitä tahansa oletkin rakentamassa, kannattaa aina olla yhteydessä kaupungin rakennusvalvontaan, Esko Mäntysaari kehottaa.

Myös kaupungin verkkosivuille on koottu kattava ohjepankki uudesta rakentamislaista ja rakentamisluvista.

Ohjeita noudattamalla ja pyytämällä ajoissa neuvoja hankkeelle rakentaja voi varmistaa, ettei vahingossa toteuta rakentamishanketta määräysten vastaisesti. Lain ja määräysten vastaisuus johtaa jälkivalvontaan ja pahimmassa tapauksessa rakennuksen purkamiseen.

Viime vuoden hakemukset käsitellään vanhan lain mukaan, uusien käsittelyssä viivettä

Uusi rakentamislaki koskee vuoden 2025 alusta lähtien jätettyjä lupahakemuksia. 31.12.2024 mennessä jätetyt lupahakemukset käsitellään vanhan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti.

Oriveden kaupungin rakennusvalvonta on tullut tunnetuksi ripeästä lupakäsittelystä ja hyvästä palvelustaan. Rakentamisluvat haetaan ja käsitellään sähköisessä Lupapiste-palvelussa, mutta rakennusvalvonnasta on aina saatavilla myös henkilökohtaista palvelua.

– Tänä vuonna jätettyjen hakemusten käsittelyssä meillä on valitettavasti viivettä, sillä lupakäsittelyn ohjelmistot eivät vielä kaikilta osin ole uuden lain mukaisia. Uusien hakemusten käsittely aloitetaan heti, kun asiat ovat näiltä osin kunnossa, sanoo Mäntysaari.

Rakentamislupien kanssa kannattaa jatkossa muutenkin olla hyvissä ajoin liikkeellä, sillä uusi rakentamislaki pidentää rakennustarkastajan myöntämien lupien oikaisuvaatimusajan kaikkiaan 37 vuorokauteen, kun se ennen oli 14 vuorokautta.

Viime vuoden loppuun saakka viilatun lakimuutoksen vuoksi rakennusvalvonnan asiakasmaksut eivät ole tällä hetkellä ajan tasalla. Rakennusvalvonnan maksut ovat voimassa vuoden 2024 loppuun mennessä vireille tulleissa lupahakemuksissa. Rakennusvalvonnan uusi taksa hyväksyttäneen kevään 2025 aikana ja se tulee koskemaan vuoden 2025 alusta lähtien jätettyjä lupahakemuksia.

Lisätiedot: