Oriveden ydinkeskustaan uusi vuokrakerrostalo – työt alkavat lokakuussa 

Kyseessä on Oriveden kaupungin omistaman vuokrataloyhtiön, Oriveden Kotikoivu Oy:n, rakennushanke. Tontilla olevan tiheän puuston raivaus alkaa viikolla 40 ja rakennustyöt käynnistyvät lokakuun alussa. Rakentaminen kestää noin vuoden. Uusiin asuntoihin pääsee muuttamaan arviolta lokakuun lopussa 2026. 

Vuokratalo rakennetaan osoitteeseen Koluntie 6, joka sijaitsee keskustan toisen pääkadun, Aihtiantien varressa. Uusi kohde tulee sijoittumaan vastapäätä K-Supermarketia, Löytötexiä ja Oriveden toria.

Neljä kerrosta, 29 asuntoa 

Orivedellä vuokra-asuntojen kysyntä kohdistuu pääasiassa keskustassa sijaitseviin pieniin asuntoihin. Uuteen vuokrataloon on tulossa 29 pientä asuntoa, joiden keskikoko on 41 neliömetriä. 

Kerrostalossa tulee olemaan 12 kappaletta 31,5 neliömetrin yksiöitä, 10 kappaletta 41,5–44 neliömetrin kaksioita sekä kahdeksan kappaletta kolmioita, joiden koot ovat 52,5–56 neliömetriä. Kaikkiaan vuokratalokohteessa tulee olemaan huoneistoalaa noin 1 200 neliömetriä. 

Nelikerroksinen, hissillinen talo on nykyvaatimusten mukaisesti esteetön ja energiatehokas sekä varustukseltaan ajanmukainen. 

– Kotikoivu saa juuri sellaisia asuntoja, joita vanhasta asuntokannastamme on puuttunut. On ilo, että voimme pitkästä aikaa tuoda keskustaan uusia, nykyaikaisia vuokra-asuntoja ja vieläpä kohtuulliseen hintaan, kertoo Oriveden Kotikoivu Oy:n toimitusjohtaja Veli-Pekka Naumanen. 

Asuntoihin voi jättää hakemuksia syksyllä 2026. Vuokrataso tulee Naumasen mukaan olemaan kohtuullinen, mutta tarkka vuokrien määrä ei ole vielä tiedossa.

Ensimmäinen uusi vuokratalo Orivedelle 27 vuoteen 

Koluntie 6 rakennetaan Oriveden Kotikoivu Oy:n omistukseen. Kokonaisvastuullisena urakoitsijana toimii Rakennustoimisto K. Tervo Oy. Arkkitehtinä toimii Arkkitehtuuritoimisto Jaakko Nieminen Oy ja rakennuttajakonsulttina sekä valvojana Welado Oy. 

– Suunnittelu urakoitsijan kanssa on edennyt ongelmitta ja aikataulussa. Myös rakennuttajakonsultti ja arkkitehti ovat tehneet todella hyvää työtä, Naumanen kiittelee. 

Edellinen Kotikoivun vuokra-asuntokohde valmistui Orivedelle 27 vuotta sitten, eli vuonna 1998. Kyseessä oli tuolloin Kotikoivun omistukseen ARA-rahoituksella rakennettu Rovastintie 18. Kaikki muu uudisrakentaminen Orivedellä on ollut vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa. 

Asukasvalinnassa huomioidaan tulo- ja varallisuusrajat 

Myös tuleva Koluntie 6 on ARA-rajoitusten alainen kohde ja rahoitettu Kuntarahoitus Oyj:n myöntämällä korkotukilainalla. 

– Se tarkoittaa, että asukkaiden valinnassa otetaan huomioon tulo- ja varallisuusrajat. Tavallinen työssäkäyvä perhe mahtuu kuitenkin hyvin nykyisiin rajoihin. Vaikka asunnot suunnitellaan nykymääräysten mukaisesti esteettömiksi, ne on tarkoitettu kaikenikäisille ja aivan tavallisille ihmisille, Veli-Pekka Naumanen kertoo. 

Hankkeen rahoituksen, suunnitelmat ja kustannukset on hyväksynyt ympäristöministeriön alainen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (VARKE), jolle Valtion asuntorahaston (ARA) tehtävät siirtyivät 1.3.2025 lähtien.

Kotikoivu poistaa vanhoja kohteita myymällä ja purkamalla 

Oriveden Kotikoivu Oy:n strategiana on jo pitkään ollut luopua kannattamattomista kiinteistöistä ja keskittää resurssit kysyntää vastaaviin asuntoihin. Kotikoivu on aiemmin purkanut tai myynyt yli puolet aikaisemmista vuokra-asunnoistaan. Toimenpiteet ovat olleet osa kaupunginvaltuuston vuonna 2014 hyväksymää Oriveden Kotikoivu Oy:n talouden tervehdyttämisohjelmaa. 

Purkulistalla on vielä ainakin asemanseudulla sijaitseva Kenkätie 2–6, jonka purku toteutetaan kuluvan syksyn tai ensi kevään aikana. Viimeisetkin asukkaat muuttavat talosta syyskuun loppuun mennessä ja kohteesta katkaistaan lämmöt. Ahotie 5:n kaksi kerrostaloa on tarkoitus myydä tai purkaa. 

– Jos kiinteistöt ovat olleet tappiollisia, niissä on ollut paljon korjausvelkaa tai käyttöasteet olleet pitkään liian alhaisia, niistä on luovuttu. Jäljelle on jätetty vain kohteita, joille on todennäköisesti kysyntää tulevaisuudessakin. Samalla niiden ylläpitoon ja korjauksiin tullaan lähivuosina panostamaan enemmän, Naumanen sanoo. 

Kotikoivu teetti selvityksen useiden vanhojen kohteiden peruskorjauksesta, joihin oltaisiin haettu ARA:n peruskorjausrahoitusta. Selvityksessä osoittautui, että useiden kohteiden laajat korjaukset eivät olisi olleet kannattavia. 

– Asuntojen vääränlaista kokoa tai sijaintia sekä esteettömyyttä on vaikea jälkikäteen muuttaa järkevillä kustannuksilla. ARA ei hyväksynyt peruskorjausrahoituksen piiriin kuin yhden kohteen eli Viitatie 2:n, selventää Naumanen.

Uuden talon ehtona vanhoista luopuminen 

Lopulta tammikuussa 2025 Oriveden kaupunginhallituksessa päästiin yksimielisyyteen siitä, että Kotikoivu peruskorjaa vain Viitatie 2:n sekä rakennuttaa yhden kokonaan uuden vuokratalon, jolle ARA myönsi rahoituksen. Rahoituksen ehtona oli, että Kotikoivu luopuu vielä joistakin vanhoista kohteista. Näitä ovat Kenkätien ja Ahotien kohteet. 

Näillä päätöksillä Kotikoivun asuntojen kokonaismäärä edelleen vähenee. Vanhoja asuntoja puretaan tai myydään vielä 69 kappaletta samalla kun rakennetaan 29 uutta asuntoa, joten asuntojen määrä vähenee tämänhetkisestä määrästä 40 asunnolla. 

– Tämä parantaa huomattavasti asuntojen käyttöastetta ja samalla myös vuokriin liittyviä paineita. Kun kiinteistökanta uudistuu, myös Kotikoivun lainatilanne helpottuu ja yhtiön tulevaisuuden näkymät ovat paljon valoisammat, Veli-Pekka Naumanen iloitsee. 

Lisätiedot: 

Veli-Pekka Naumanen, Oriveden Kotikoivu Oy:n toimitusjohtaja ja Oriveden kaupungin asumispalvelupäällikkö, p. 040 133 9250, veli-pekka.naumanen@orivesi.fi