Rakennusluvat ja maksut

Huomio: 1.1.2025 astui voimaan uusi rakentamislaki, jonka myötä jatkossa käytössä on vain yksi lupamuoto eli rakentamislupa. Uusi laki yhdistää siis aiemmat lupamuodot (rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus) yhdeksi lupamuodoksi.
Uusi rakentamislaki koskee vuoden 2025 alusta lähtien jätettyjä lupahakemuksia. Jos olet hakemassa rakentamislupaa tai haluat tietoa siitä, mitkä hankkeet ovat uuden lain mukaan luvanvaraisia, siirry tälle sivulle!
Jos olet jättänyt lupahakemuksen 31.12.2024 mennessä, hakemuksesi käsitellään vanhan lain mukaisesti. Alta löydät tietoa hakemustasi koskevasta käsittelystä ja lupamaksuista.
Rakennuslupa, toimenpidelupa ja kirjallinen ilmoitus
Rakennustoimenpiteiden luvanvaraisuus jaetaan vuoden 2024 loppuun saakka vireille tulleissa lupahakemuksissa rakentamishankkeen vaativuuden mukaisesti kolmeen lupamuotoon:
Rakennuslupa
Tarvitaan esim.
- rakennuksen rakentamiseen
- rakennuksen laajentamiseen
- merkittävämpään korjaus- ja muutostyöhön
- rakennuksen käyttötarkoituksen muutostyöhön
- toimenpiteeseen, joka vaikuttaa rakennuksen terveellisyyteen ja turvallisuuteen.
Toimenpidelupa
Tarvitaan esim.
- rakennelmien ja laitosten pystyttämiseen tai sijoittamiseen
- rakennuksen ulkoasun tai tilajärjestelyn muuttamiseen
Toimenpiteen luvanvaraisuudesta kaupungin eri osa-alueilla on annettu määräykset Oriveden kaupungin rakennusjärjestyksen 7. ja 8. §:ssä.
Kirjallinen ilmoitus
Tarvitaan esim.
- merkitykseltään ja vaikutukseltaan vähäiseen rakentamiseen tai muuhun vastaavaan toimenpiteeseen.
Ilmoitusluvan luvanvaraisuudesta kaupungin eri osa-alueilla on annettu määräykset Oriveden kaupungin rakennusjärjestyksen 7. ja 8. §:ssä.
Hae rakennusluvat Lupapiste-palvelussa
Oriveden alueen rakennusluvat tulee hakea ensisijaisesti Lupapiste-palvelun kautta. Lupapiste on asiointipalvelu, jossa voit hakea rakennusvalvonnan toimialaan kuuluvia lupia ja hoitaa niihin liittyvän viranomaisasioinnin sähköisesti. Luvat tulee hakea hankekohtaisesti erikseen.
Palvelu kokoaa kunnan viranomaisen, rakentajan, suunnittelijan ja muut rakentamisen ammattilaiset yhteen osoitteeseen. Hakemukset ja aineistot välittyvät päätöksentekoa varten suoraan kunnan järjestelmiin.
Tutustu ennen lupien hakemista Lupapiste-palvelun hakijan ohjeisiin.
Poikkeustapauksissa voit hakea lupia lomakkeilla
Mikäli lupien haku se ei ole mahdollista Lupapiste-palvelun kautta, toimita paperiset rakennuslupahakemukset liitteineen rakennusvalvontaan rakennuslupakäsittelyä varten. Tutustu ennen rakennusluvan hakemista hakijan ohjeisiin (pdf).
Lomakkeita saat pyytämällä rakennusvalvonnan toimistosta. Suosittelemme, että esittelet rakennussuunnitelmasi rakennustarkastajalle jo luonnosvaiheessa ennen sen puhtaaksi piirtämistä.
Lupien käsittely
Rakennustarkastaja voi myöntää rakennusluvan rakennustoimenpiteeseen, joka koskee:
- enintään 500 m2
- korjaus- ja muutostyötä ja/tai vähäistä laajentamista.
Rakennustarkastajalle kuuluu lisäksi myös toimenpide- (lukuun ottamatta MRL 126 a §:n 1 mom:n 2, 6 ja 10 kohdissa luetellut toimenpiteet) ja rakentamisen ilmoituslupien myöntäminen. Muut luvat myöntää ympäristölautakunta.
Rakennusoikeus
Asema- ja oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella rakennusoikeus on esitetty kaavamääräyksissä. Alueilla, joilla ei ole oikeusvaikutteista kaavaa, saattaa ennen lupakäsittelyä olla tarpeen hakea poikkeamislupaa.
Poikkeamislupaa haetaan Oriveden kaupungin ympäristölautakunnalta.
Luvan hakija
Luvan hakijana voi toimia ainoastaan kiinteistön haltija tai hänen valtuuttamansa henkilö. Esimerkiksi taloyhtiössä tehtävään, rakennuslupaa vaativaan toimenpiteeseen luvanhakijana toimii taloyhtiö, ei yksittäinen osakkeenomistaja.
Rakennusluvan voimaantulo
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin lupapäätös on lainvoimainen. Lupapäätös on lainvoimainen, kun päätöksen valitusaika on umpeutunut eikä päätöksestä ole valitettu.
Rakennustarkastajan myöntämissä luvissa oikaisuvaatimusaika on 14 vuorokautta ja ympäristölautakunnan luvissa valitusaika 30 vuorokautta päätöksen julkipanosta.
Kaikki lupapäätökset ilmoitetaan Dynasty-palvelussa. Töiden aloittamisesta tulee ilmoittaa rakennustarkastajalle.
Rakennusluvan voimassaoloaika
Rakennusluvan voimassaoloaika on viisi vuotta. Rakennustyöt tulee kuitenkin aloittaa kolmen vuoden sisällä lupapäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Erityisestä syystä rakennustöiden aloittamiseen voi hakea jatkoaikaa enintään kaksi vuotta.
Kun rakennustyö on aloitettu, voi rakennustyön loppuunsaattamiseen hakea jatkoaikaa enintään kolme vuotta kerrallaan.
Rakennushankkeen suunnittelu ja toteutus
Ammattitaitoisella suunnittelulla ja työn suorituksella, työnjohdolla, työn seurannalla sekä tarkastustoimenpiteillä on suuri merkitys rakennushankkeen onnistumisessa. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvän on osaltaan huolehdittava rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tarkastamisesta.
Kun suunnittelet omakotitalon rakentamista, kannattaa hankkeelle valita vastaava työnjohtaja jo rakentamisen alkuvaiheessa. Työnjohtajan kanssa voit vertailla esimerkiksi talopakettitoimituksia ja niiden soveltuvuutta valitulle rakennuspaikalle, laatia urakkasopimukset sekä valvoa urakoiden ja töiden suoritusta. Ammattitaitoinen vastaava työnjohtaja on rakennushankkeen tärkeimpiä lenkkejä.
Kattavat ohjeet rakennusprojektiisi löydät Rakentajan ohjeet ja oppaat -sivulta!
Rakennusvalvonnan ja maankäyttöpalveluiden maksut
Rakennusvalvonnat maksut ovat voimassa vuoden 2024 loppuun mennessä vireille tulleissa lupahakemuksissa. Uusi taksa, joka koskee vuoden 2025 alusta lähtien jätettyjä lupahakemuksia, hyväksyttäneen kevään 2025 aikana.
Rakentajan tärkeimmät
Rakentaja, tutustu myös seuraaviin:
- Rane - maksuton ja puolueeton energianeuvonta
- Rakentamisen valtakunnalliset ohjeistukset Ympäristöhallinnon sivuilla
- Rakentajan ekolaskuri -palvelu
- Pientalorakennuttajan työturvallisuusopas (Työsuojeluhallinnon julkaisuja 2/2021)
- Pirkanmaan maakuntamuseon ohjeet ilmalämpöpumppujen asentamisesta arvokohteeseen (pdf)
- Pirkanmaan maakuntamuseon ohjeet aurinkopaneelien asentamisesta arvokohteeseen (pdf)